Инвестор финансирует
Фактически вложенная сумма подтверждается утверждённым бюджетом и документами.
Инвестиция в физический актив
Объект, который приносит вам 12,5 % годовых
Вы владеете модульным коммерческим объектом. Beauty Coworking / BCT арендует его, управляет им и ежемесячно выплачивает вам арендную плату.
≈ 1 mil.CZK инвестиций в объект
12,5 %целевая годовая доходность
10 416CZK в месяц при 1 млн
3+ měs.запуск защитного механизма
Простая логика
Четыре шага. Один понятный денежный поток.
Доходность investora není navázán na zisk jednotlivých salonů nebo podnájemců. Je tvořen nájemným, které podle smlouvy hradí BCT.
Объект создаётся
Локация, конструкция, коммуникации, отделка, оснащение и легализация.
BCT управляет
Аренда, управление и коммерческое использование находятся в ответственности оператора.
Вы получаете доход
Ежемесячную арендную плату, рассчитанную от фактически вложенной суммы.
Чем владеет инвестор
Готовый коммерческий актив, а не только конструкция
Стоимость формируют объект, локация, право размещения, инженерные системы, коммуникации, оборудование и договорная история.
Модульная конструкция Отделка и мебель Инженерные системы Branding Право размещения Коммерческий запуск
Финансовая модель
Цифры, которые можно пересчитать
Ежемесячная аренда = фактически вложенная сумма × 12,5 % / 12 месяцев.
Строительная часть910 000 CZK
Проект70 000 CZK
Оборудование64 121 CZK
Branding59 380 CZK
Мебель и закупки36 154 CZK
1 000 000 CZK
125 000 CZKгодовой арендный доход
10 417 CZKориентировочный ежемесячный платёж
Подтверждение реализации
Опыт, воплощённый в работающем объекте.
Команда отвечает за девелопмент, строительство, легализацию, финансы, эксплуатацию и подбор персонала.
15+лет опыта в отрасли
60+реализованных объектов
1работающий модульный прототип
Защита investora
Собственность, договор и понятный сценарий.
Основой защиты служит не обещание, а право собственности на конкретный объект и заранее прописанные договорные механизмы.
Инвестор владеет объектом
Конкретный физический актив остаётся собственностью инвестора.
BCT ежемесячно платит аренду
Арендный поток поступает от одного арендатора и оператора.
Договорная неустойка 0,035 % в день
Механизм на случай просрочки арендной платы.
Просрочка более 3 месяцев
Право потребовать прекращения аренды и выкупа объекта по договорной формуле.
Остаточная стоимость
Skutečné náklady na vytvoření mínus kumulované odpisy, pracovní sazba 5 % ročně.
Мультиформатность
Один объект. Несколько сценариев использования.
Гибкое коммерческое наполнение снижает зависимость от одного вида услуг или одного субарендатора.
Beauty coworking
Парикмахерская
Barber
Косметология и ногтевой сервис
Retail & showroom
Внешние арендаторы
Рыночная логика
Beauty-ритейл остаётся рынком офлайн-услуг
Для услуги необходимы специалист, клиент, оборудование, санитарные условия и локальная точка.
450 mld. USD
Оценка мирового beauty-рынка.
≈ 5 % ročně
Ожидаемый рост рынка до 2030 года.
Повторяющийся спрос
Střih, barva, péče a nehtové služby vyžadují pravidelnou fyzickou návštěvu.
Fyzická provozovna zároveň posiluje retail profesionální kosmetiky a multiformát podporuje dlouhodobou nájemní spolupráci.
Každodenní provozBeauty služby zůstávají fyzickým trhem
Денежный поток
Как инвестор получает доход
Арендный поток поступает от Beauty Coworking / BCT, а не из прибыли субарендаторов.
01Investorфинансирует объект
02Objektпринадлежит инвестору
03BCTарендует и управляет
0412,5 % p.a.ежемесячная арендная выплата
BCT může objekt využívat přes Парикмахерская No.1, beauty coworking, barber, kosmetologii, retail nebo externí podnájemce. Доходность investora nezávisí na jejich složení.
Оператор
Beauty Coworking / BCT
Арендатор, оператор и управляющая сторона, отвечающая за создание, запуск, эксплуатацию и коммерческое использование объекта.
Локация и строительство
Выбор локации, проектирование, организация строительства, легализация и подготовка к запуску.
Аренда и управление
BCT si objekt pronajímá, zajišťuje provozní správu a hradí investorovi nájemné.
Субаренда
BCT může pronajmout celý objekt nebo jeho část jednotlivým formátům či externím nájemcům.
Investor získává nájemné od BCT, nespravuje uživatele objektu a neúčastní se provozních výnosů podnájemců.
Бюджет
Пример инвестиционной базы
1 139 655 CZK bez DPH. Skutečná základna se určuje podle schváleného rozpočtu a potvrzujících dokumentů.
| Статья | Доля | Сумма без НДС |
|---|---|---|
| Строительная часть | 79,9 % | 910 000 CZK |
| Branding | 5,2 % | 59 380 CZK |
| Мебель и закупки | 3,2 % | 36 154 CZK |
| Skladové / salonní vybavení | 5,6 % | 64 121 CZK |
| Проект | 6,1 % | 70 000 CZK |
| Итого объект | 100 % | 1 139 655 CZK |
Vypočtené nájemné pro tento příklad je přibližně 11 871 CZK měsíčně. Nájemné se počítá ze skutečně vložené a potvrzené částky.
Fungující provozovnaLidé, služba, vybavení a lokalita
Аренда и выход
Бессрочный договор
Předčasný odchod BCT je možný pouze prostřednictvím předem sjednaného mechanismu.
Взаимное соглашение
Odchod BCT pouze při dohodě obou smluvních stran.
Новый арендатор
Nový nájemce musí být schválen investorem.
Выкуп или продажа
Objekt může být odkoupen BCT nebo prodán při zachování smluvních podmínek.
BCT neodchází z nájmu bez sjednaného scénáře. Индексация аренды se nepředpokládá.
Остаточная стоимость
Выкуп и продажа по договорной формуле
Остаточная стоимость zohledňuje skutečné náklady na vytvoření, přirozené opotřebení a pracovní odpisovou sazbu 5 % ročně.
| Основа расчёта | Подтверждение | Расчётная ставка амортизации |
|---|---|---|
| Фактическая стоимость без НДС | Сметы, счета и акты | 5 % ročně |
Остаточная стоимость = náklady na vytvoření − kumulované odpisy. Při prodlení delším než 3 měsíce může investor požadovat odkup. Objekt lze prodat jako komerční aktivum se smluvní historií.
Демонтаж и перемещение
Основная логика — сохранить работающий актив
Hodnota objektu souvisí s místem, přípojkami, povoleními a komerčním využitím.
Не является стандартным сценарием
Demontáž ani převoz nejsou součástí základního investičního modelu.
Расходы собственника
Pokud vlastník rozhodne o přesunu, související náklady nese vlastník.
Отдельное соглашение
BCT může přesun organizovat pouze na základě zvláštní dohody.
Команда
Ключевые компетенции внутри одной группы
Právní, stavební, provozní, finanční a HR kompetence pokrývá realizační tým.
Vladislav Karasevюридическая структура и защита инвестора
Sergej Ivkovтехнический контроль строительства
Kirill Dubrovskiyфинансы и контроль платежей
Andrea Mitnikдевелопмент, строительство и легализация
Liliya Nalimovaprovozní řízení Парикмахерская No.1
Galyna BudnykHR, подбор и удержание мастеров
Сравнение
Почему это не фонд недвижимости
Model je navázán na konkrétní fyzické aktivum, konkrétního nájemce a srozumitelnou smluvní logiku.
Фонд недвижимости
- Доля nebo jednotka ve struktuře
- Rozhodnutí správcovské společnosti
- Poplatky a likvidita podílů
- Доходность závisí na portfoliu
Модульный объект BCT
- Конкретный физический объект
- Конкретный арендатор
- Понятный расчёт аренды
- Договорные механизмы защиты
Объект. Арендатор. Договор. Платёж.
Долгосрочное сотрудничество
Beauty-услуги формируют стабильную арендную базу
Opakovatelnost poptávky a offline povaha služby podporují dlouhodobé využití objektu.
Личное посещение
Služba vyžaduje fyzickou přítomnost klienta a odborníka.
Часть продукта
Místo se stává součástí důvěry, zvyku a pravidelného toku návštěv.
Мультиформат
BCT řídí komerční náplň a může objekt přizpůsobit aktuální poptávce.
Stabilita nevzniká jednou značkou, ale kombinací lokality, fyzického objektu, operátora BCT a opakované beauty služby.
Документы сделки
Коммерческая и юридическая структура
Transakce není řešena jednou obecnou smlouvou, ale navazujícím balíkem dokumentů.
Договор о будущих договорах
Rámec budoucí smluvní spolupráce.
Договор оказания услуг
Vytvoření objektu, lokalita, projekt a fit-out.
Договор аренды
Nájem objektu, platby, práva a povinnosti stran.
Приложения
Бюджет, harmonogram plateb a technický popis.
Выкуп / продажа
Formule zůstatkové hodnoty a postup platby.
Софинансирование
KN1, BCT nebo společnost skupiny pouze po samostatné dohodě.
Инвестиционное предложение
Все условия в одном обзоре
Investice do dalšího multifunkčního modulárního objektu pod správou Beauty Coworking / BCT a s možností využití sítí KN1.
≈ 1 000 000 CZK
Ориентировочная инвестиция в объект; итоговая сумма определяется бюджетом.
12,5 % годовых
Ежемесячные арендные платежи без предполагаемой индексации.
BCT
Арендатор и оператор; KN1 может выступать якорным субарендатором.
Договор аренды je na dobu neurčitou. Депозит činí 0 CZK, pokud není sjednáno jinak. Ставка амортизации при выкупе je 5 % ročně. Při prodlení delším než 3 měsíce vzniká právo požadovat ukončení a odkup objektu.
Договорные уточнения
Что должна содержать финальная документация
Následující podmínky doplňují investiční model a musí být promítnuty do finálních smluv.
Право размещения
Vlastnictví pozemku, nájem pozemku nebo jiné sjednané právo užívání pozemku.
Депозит
Neposkytuje se, pokud strany ve finálních smlouvách nesjednají jinak.
Индексация аренды
Nepředpokládá se. Absence indexace je zohledněna v cílovém výnosu 12,5 % годовых.
Софинансирование
KN1, BCT nebo investiční společnost skupiny se mohou podílet pouze po samostatné dohodě a zahrnutí do rozpočtu.
Ставка амортизации при выкупе
5 % ročně ze skutečných nákladů na vytvoření objektu bez DPH, pokud smlouva nestanoví jinak.
Просрочка аренды более 3 месяцев
Investor má právo požadovat ukončení nájmu a odkup objektu BCT podle sjednaného mechanismu.
Хотите инвестировать в следующий объект?
Мы разберём с вами модель, бюджет, локацию и проект договорной документации.
Мне интересно o investici