INVESTICE
do modulárního objektu
do modulárního objektu
INVESTIČNÍ PŘEHLED
12,5% ročně z fyzického komerčního objektu
Investor vlastní objekt. Beauty Coworking / BCT
jej pronajímá, spravuje a platí měsíční nájemné.
Investor vlastní objekt. Beauty Coworking / BCT
jej pronajímá, spravuje a platí měsíční nájemné.
≈1 mil. CZK
investice do objektu
investice do objektu
12,5%
ročně
ročně
10 416 CZK
měsíčně při 1 mil. CZK
měsíčně při 1 mil. CZK
BCT
nájemce a operátor
nájemce a operátor
3+ měs.
spouštěč ochranynájemce a operátor
spouštěč ochranynájemce a operátor
Při prodlení s nájmem delším než 3 měsíce — právo požadovat ukončení
a odkup objektu; odpisová sazba při odkupu — 5 % ročně.
a odkup objektu; odpisová sazba při odkupu — 5 % ročně.
TRŽNÍ LOGIKA
Beauty-retail zůstává fyzickým servisním trhem
Služba vyžaduje odborníka, klienta, vybavení, hygienické podmínky a lokální provozovnu.
→ Beauty služby se nepřesouvají plně online
→ Klient se vrací pravidelně: střih, barva, péče, nehty
→ Fyzická provozovna posiluje retail profesionální kosmetiky
→ Multiformát podporuje dlouhodobou nájemní spolupráci
Služba vyžaduje odborníka, klienta, vybavení, hygienické podmínky a lokální provozovnu.
450 mld. USD odhad globálního beauty trhu | ≈5 % předpokládaný roční růst do roku 2030 |
→ Beauty služby se nepřesouvají plně online
→ Klient se vrací pravidelně: střih, barva, péče, nehty
→ Fyzická provozovna posiluje retail profesionální kosmetiky
→ Multiformát podporuje dlouhodobou nájemní spolupráci
PENĚŽNÍ TOK
Jak investor získává peníze
Nájemní tok přichází od Beauty Coworking / BCT, nikoliv ze zisku podnájemců.
→ BCT může objekt využívat přes KN1, beauty-coworking, barber, kosmetologii, retail nebo externí podnájemce.
→ Výnos investora nezávisí na složení podnájemců.
Nájemní tok přichází od Beauty Coworking / BCT, nikoliv ze zisku podnájemců.
→ BCT může objekt využívat přes KN1, beauty-coworking, barber, kosmetologii, retail nebo externí podnájemce.
→ Výnos investora nezávisí na složení podnájemců.
- Investorfinancuje
- Objektve vlastnictví
- BCTpronajímá a spravuje
- Nájemměsíční platba
- 12,5 % p.a.výpočet ze skutečně
vložené částky
AKTIVA
Fyzický multifunkční komerční objekt
Objekt je ve vlastnictví investora a připravuj se ke komerčnímu provozu.
Objekt je ve vlastnictví investora a připravuj se ke komerčnímu provozu.
- Vlastnické právo k objektu Právo umístění: vlastnictví / nájem / jiné právo užívání pozemku
Modulární konstrukce
Technické systémy
Vnitřní a vnější dokončení
Nábytek, vybavení a branding
Příprava ke komerčnímu spuštění - Hotové komerční aktivum
- Ne samostatná konstrukce, ale objekt s lokalitou, zákonným právem umístění, přípojkami, fit-outem a smluvní historií.
MULTIFORMÁTOVOST
Objekt není omezen pouze na kadeřnictví
Kadeřnictví No.1 může být kotevním uživatelem,
ale formát je širší.
Kadeřnictví No.1 může být kotevním uživatelem,
ale formát je širší.
kotevní uživatel
Beauty-coworking
pracovní místa
pracovní místa
Barber
pánský grooming
pánský grooming
Kosmetologie
pečující služby
pečující služby
Nehtové služby
nehty / obočí
nehty / obočí
Retail
prof. kosmetika
prof. kosmetika
Showroom
produkty a vybavení
produkty a vybavení
Kancelář / servis
komerční místo
komerční místo
Multifunkčnost zvyšuje komerční flexibilitu objektu a snižuje závislost na jednom scénáři využití.
OPERÁTOR
Beauty Coworking / BCT — nájemce, operátor a správcovská strana.
BCT odpovídá za vytvoření, spuštění, provoz a komerční využití objektu.
BCT odpovídá za vytvoření, spuštění, provoz a komerční využití objektu.
- Výběr a zajištění lokality
- Organizace projektování a výstavby
- Legalizace a příprava ke spuštění
- Pronájem objektu od investora
- Provozní správa
- Podnájem celého objektu nebo jeho části
- BCT jedna strana pro nájemní smlouvu, správu a platby investorovi
PODNÁJEM
Právo podnájmu posiluje flexibilitu modelu
Investor získává pevné nájemné od BCT a neúčastní se výnosů podnájemců.
Investor získává pevné nájemné od BCT a neúčastní se výnosů podnájemců.
BCT
pronajímá celý objekt
KN1
scénář využití
Beauty-coworking
scénář využití
Barber
scénář využití
BCT
pronajímá celý objekt
Retail
scénář využití
Showroom
scénář využití
Externí nájemci
scénář využití
Výnos z podnájmu je provozní výnos BCT. Výnos investora je určen nájemným podle smlouvy.
FINANČNÍ MODEL
12,5 % ročně ze skutečně vložené částky
Výnos investora vzniká prostřednictvím měsíčního nájemného.
Skutečně vložená částka × 12,5 % / 12 měsíců
Nájemné za užívání objektu; DPH se připočítává pouze, pokud se uplatní. Indexace nájemného se nepředpokládá.
Výnos investora vzniká prostřednictvím měsíčního nájemného.
Skutečně vložená částka × 12,5 % / 12 měsíců
1 000 000 CZK příklad investice | 125 000 CZK roční nájemní výnos | 10 416 CZK měsíční platba |
Nájemné za užívání objektu; DPH se připočítává pouze, pokud se uplatní. Indexace nájemného se nepředpokládá.
ROZPOČET
Příklad investiční základny: 1 139 655 CZK bez DPH
Skutečná investiční základna se určuje podle
schváleného rozpočtu a potvrzujících dokumentů.
Skutečná investiční základna se určuje podle
schváleného rozpočtu a potvrzujících dokumentů.
- 79.9%Stavební část910 000 CZK
- 5.2%Branding59 380 CZK
- 3.2%Nábytek a nákupy36 154 CZK
- 5.6%Skladové / salonní vybavení64 121 CZK
- 6.1%Projekt70 000 CZK
-
1 139 655 CZK
celkem objekt bez DPH
≈11 871 CZK
vypočtené nájemné / měsíc
Nájemné se počítá ze skutečně vložené a potvrzené částky.
NÁJEM A ODCHOD
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou
Předčasný odchod BCT je možný pouze prostřednictvím sjednaného mechanismu.
BCT neodchází z nájmu bez sjednaného scénáře; indexace nájemného se nepředpokládá.
Předčasný odchod BCT je možný pouze prostřednictvím sjednaného mechanismu.
BCT neodchází z nájmu bez sjednaného scénáře; indexace nájemného se nepředpokládá.
- Nájemna dobu neurčitou
- Odchod BCTpouze při vzájemné
dohodě stran - Odkupobjektu
- Náhradní nájemceschválený investorem
- Prodejobjektu
- Odkupobjektu
- Iniciativa investoraukončení
OCHRANA INVESTORA
Ochrana stojí na vlastnictví, smlouvě a právu požadovat ukončení
Kauce se neposkytuje, pokud nebude ve finálních smlouvách sjednáno jinak; ochrana stojí na smluvních mechanismech.
Kauce se neposkytuje, pokud nebude ve finálních smlouvách sjednáno jinak; ochrana stojí na smluvních mechanismech.
- 01Investor vlastní objekt
- 02BCT je povinno platit nájemné
- 03Smluvní pokuta 0,035 % / den
- 04Prodlení > 3 měsíce 05
- 05Právo požadovat ukončení
- 06Právo požadovat odkup
Ochrana stojí na vlastnictví, smlouvě a právu požadovat ukončení
Klíčová ochrana: vlastnictví + pokuta + právo požadovat ukončení + mechanismus odkupu.
Klíčová ochrana: vlastnictví + pokuta + právo požadovat ukončení + mechanismus odkupu.
ZŮSTATKOVÁ HODNOTA
Odkup a prodej objektu jsou stanoveny smluvní formulí
Zůstatková hodnota zohledňuje skutečné náklady na vytvoření, přirozené opotřebení a odpisovou sazbu 5 % ročně.
Zůstatková hodnota = náklady na vytvoření – kumulované odpisy
→ Při prodlení delším než 3 měsíce může investor požadovat odkup
→ Prodej objektu je možný při zachování podmínek smluv s BCT → Objekt může být prodán nebo odkoupen jako komerční aktivum se smluvní historií.
Zůstatková hodnota zohledňuje skutečné náklady na vytvoření, přirozené opotřebení a odpisovou sazbu 5 % ročně.
Zůstatková hodnota = náklady na vytvoření – kumulované odpisy
Základ výpočtu | Potvrzení | Pracovní odpisová sazba |
skutečná cena bez DPH | rozpočty, faktury, protokoly | 5 % ročně |
→ Při prodlení delším než 3 měsíce může investor požadovat odkup
→ Prodej objektu je možný při zachování podmínek smluv s BCT → Objekt může být prodán nebo odkoupen jako komerční aktivum se smluvní historií.
DEMONTÁŽ A PŘESUN
Demontáž a převoz nejsou součástí základního modelu
Ekonomická logika je zachovat objekt jako fungující aktivum na stávající lokalitě.
→ Demontáž není standardní scénář
→ Převoz není součástí základní dohody
→ Pokud vlastník objekt přesouvá, náklady nese vlastník
→ BCT může přesun organizovat pouze na základě samostatné dohody
Hodnota objektu souvisí s místem, přípojkami, povoleními a komerčním využitím.
Ekonomická logika je zachovat objekt jako fungující aktivum na stávající lokalitě.
→ Demontáž není standardní scénář
→ Převoz není součástí základní dohody
→ Pokud vlastník objekt přesouvá, náklady nese vlastník
→ BCT může přesun organizovat pouze na základě samostatné dohody
Hodnota objektu souvisí s místem, přípojkami, povoleními a komerčním využitím.
TÝM
Realizační tým pokrývá klíčová rizika projektu
Právní, stavební, provozní, finanční a HR kompetence uvnitř skupiny.
Právní, stavební, provozní, finanční a HR kompetence uvnitř skupiny.
Vladislav Karasev
právní struktura a ochrana investora
právní struktura a ochrana investora
Sergej Ivkoj
technická kontrola stavby
technická kontrola stavby
Kirill Dubrovský
finance a kontrola plateb
finance a kontrola plateb
Andrea Mitnik
development, výstavba a legalizace
development, výstavba a legalizace
Lilia Nalimova
provozní řízení KN1
provozní řízení KN1
Galina Budnikova
HR, nábor a udržení mistrů
HR, nábor a udržení mistrů
Výnos z podnájmu je provozní výnos BCT. Výnos investora je určen nájemným podle smlouvy.
DŮKAZ REALIZACE
15 let zkušeností, 60+ objektů a funkční modulární prototyp
Zkušenost se Shell & Core a fit-outem
Modulární salon Horní Měcholupy / Kaufland
Celý cyklus: lokalita, stavba, povolení, spuštění, provoz
15+ let v oboru | 60+ realizovaných objektů | 1 funkční prototyp |
Zkušenost se Shell & Core a fit-outem
Modulární salon Horní Měcholupy / Kaufland
Celý cyklus: lokalita, stavba, povolení, spuštění, provoz
SROVNÁNÍ
Proč to není realitní fond
Model je navázán na konkrétní fyzické aktivum.
Realitní fond
Podíl nebo jednotka ve struktuře
Rozhodnutí správcovské společnosti
Poplatky a likvidita podílů
Výnos závisí na portfoliu
Modulární objekt BCT
Konkrétní objekt
Konkrétní nájemce
Srozumitelný výpočet nájemného
Smluvní mechanismy ochrany
Objekt. Nájemce. Smlouva. Platba.
Model je navázán na konkrétní fyzické aktivum.
Realitní fond
Podíl nebo jednotka ve struktuře
Rozhodnutí správcovské společnosti
Poplatky a likvidita podílů
Výnos závisí na portfoliu
Modulární objekt BCT
Konkrétní objekt
Konkrétní nájemce
Srozumitelný výpočet nájemného
Smluvní mechanismy ochrany
Objekt. Nájemce. Smlouva. Platba.
DLOUHODOBÁ
NÁJEMNÍ SPOLUPRÁCE
NÁJEMNÍ SPOLUPRÁCE
Beauty služby vytvářejí stabilní základ pro nájemní spolupráci
Opakovatelnost poptávky a offline povaha služby podporují dlouhodobé využití objektu.
→ Služba vyžaduje fyzickou přítomnost klienta a odborníka
→ Lokalita se stává součástí produktu a důvěry
→ Opakované návštěvy vytvářejí pravidelný tok
→ Multiformát umožňuje objekt adaptovat
→ BCT řídí komerční náplň objektu
Stabilita pro investora nevzniká jednou značkou, ale kombinací lokality, objektu, operátora BCT a opakované beauty služby.
Opakovatelnost poptávky a offline povaha služby podporují dlouhodobé využití objektu.
→ Služba vyžaduje fyzickou přítomnost klienta a odborníka
→ Lokalita se stává součástí produktu a důvěry
→ Opakované návštěvy vytvářejí pravidelný tok
→ Multiformát umožňuje objekt adaptovat
→ BCT řídí komerční náplň objektu
Stabilita pro investora nevzniká jednou značkou, ale kombinací lokality, objektu, operátora BCT a opakované beauty služby.
DOKUMENTY TRANSAKCE
Balík dokumentů stanoví obchodní a právní rámec
Transakce není řešena jednou obecnou smlouvou,
ale navazujícím balíkem dokumentů.
Transakce není řešena jednou obecnou smlouvou,
ale navazujícím balíkem dokumentů.
Smlouva o budoucích smlouvách
rámec budoucích smluv
Smlouva o službách
vytvoření objektu, lokalita, projekt, fit-out
Nájemní smlouva
nájem objektu, platby, práva a povinnosti
Přílohy
rozpočet, harmonogram plateb, technický popis
Dokumenty odkupu / prodeje
formule zůstatkové hodnoty a postup platby
Obchodní rámec včetně možného spolufinancování KN1 / BCT / investiční
společností skupiny musí být zakotven ve finální smluvní dokumentaci.
společností skupiny musí být zakotven ve finální smluvní dokumentaci.
INVESTIČNÍ NABÍDKA
Investice do dalšího multifunkčního modulárního objektu
Pod správou Beauty Coworking / BCT a s možností využití sítí KN1.
→ Finální částka — dle schváleného rozpočtu
→ Měsíční nájemní platby
→ KN1 — možný kotevní podnájemce
→ Nájemní smlouva — na dobu neurčitou
→ Indexace nájemného se nepředpokládá
→ Odpisová sazba při odkupu — 5 % ročně
→ Při prodlení delším než 3 měsíce — právo požadovat ukončení a odkup objektu
→ Investujte do objektu.
→ Komerční využití přebírá BCT.
Pod správou Beauty Coworking / BCT a s možností využití sítí KN1.
≈1 000 000 CZK orientační investice za objekt | 12,5% nájemní model | BCT nájemce / operátor | 0 CZK kauce, pokud není sjednáno jinak |
→ Finální částka — dle schváleného rozpočtu
→ Měsíční nájemní platby
→ KN1 — možný kotevní podnájemce
→ Nájemní smlouva — na dobu neurčitou
→ Indexace nájemného se nepředpokládá
→ Odpisová sazba při odkupu — 5 % ročně
→ Při prodlení delším než 3 měsíce — právo požadovat ukončení a odkup objektu
→ Investujte do objektu.
→ Komerční využití přebírá BCT.
SMLUVNÍ UPŘESNĚNÍ
Klíčové podmínky, které budou zakotveny ve finálních smlouvách
Tyto podmínky doplňují investiční model a musí být promítnuty do smluvní dokumentace.
Tyto podmínky doplňují investiční model a musí být promítnuty do smluvní dokumentace.
- Právo umístěnívlastnictví / nájem pozemku / jiné sjednané právo užívání pozemku
- Kauceneposkytuje se, pokud strany ve finálních smlouvách nesjednají jinak
- Indexace nájemnéhonepředpokládá se; absence indexace je zohledněna v cílovém výnosu 12,5% ročně
- SpolufinancováníKN1 / BCT / investiční společnost skupiny — pouze po samostatné dohodě a zahrnutí do rozpočtu
- Odpisová sazba při odkupu5% ročně ze skutečných nákladů na vytvoření objektu bez DPH, pokud smlouva nestanoví jinak
- Prodlení s nájmemdéle než 3 měsíce → právo požadovat ukončení a odkup objektu BCT