Investor financuje
Skutečně vloženou částku potvrzuje schválený rozpočet a dokumenty.
Investice do fyzického aktiva
Objekt, který vám vydělává 12,5 % ročně
Vy vlastníte modulární komerční objekt. Beauty Coworking / BCT jej pronajímá, spravuje a posílá vám měsíční nájemné.
≈ 1 mil.CZK investice do objektu
12,5 %cílový roční výnos
10 416CZK měsíčně při 1 mil.
3+ měs.spouštěč ochranného mechanismu
Jednoduchá logika
Čtyři kroky. Jeden srozumitelný tok peněz.
Výnos investora není navázán na zisk jednotlivých salonů nebo podnájemců. Je tvořen nájemným, které podle smlouvy hradí BCT.
Objekt vzniká
Lokalita, konstrukce, přípojky, fit-out, vybavení a legalizace.
BCT provozuje
Pronájem, správa a komerční využití jsou odpovědností operátora.
Vy inkasujete
Měsíční nájemné vypočtené ze skutečně vložené částky.
Co investor vlastní
Hotové komerční aktivum, ne jen konstrukci
Hodnotu tvoří objekt spolu s lokalitou, právem umístění, technickými systémy, přípojkami, vybavením a smluvní historií.
Modulární konstrukce Fit-out a nábytek Technické systémy Branding Právo umístění Komerční spuštění
Finanční model
Čísla, která si můžete přepočítat
Měsíční nájemné = skutečně vložená částka × 12,5 % / 12 měsíců.
Stavební část910 000 CZK
Projekt70 000 CZK
Vybavení64 121 CZK
Branding59 380 CZK
Nábytek a nákupy36 154 CZK
1 000 000 CZK
125 000 CZKroční nájemní výnos
10 417 CZKorientační měsíční platba
Důkaz realizace
Zkušenost, která už stojí.
Tým pokrývá development, výstavbu, legalizaci, finance, provoz i nábor.
15+let zkušeností v oboru
60+realizovaných objektů
1funkční modulární prototyp
Ochrana investora
Vlastnictví, smlouva a jasný scénář.
Klíčová ochrana nestojí na slibu, ale na vlastnictví konkrétního objektu a předem popsaných smluvních mechanismech.
Investor vlastní objekt
Konkrétní fyzické aktivum zůstává ve vlastnictví investora.
BCT platí měsíční nájemné
Nájemní tok přichází od jednoho nájemce a operátora.
Smluvní pokuta 0,035 % denně
Mechanismus pro případ prodlení s platbou nájemného.
Prodlení delší než 3 měsíce
Právo požadovat ukončení a odkup objektu podle smluvní formule.
Zůstatková hodnota
Skutečné náklady na vytvoření mínus kumulované odpisy, pracovní sazba 5 % ročně.
Multiformátovost
Jeden objekt. Více scénářů využití.
Flexibilní komerční náplň snižuje závislost na jednom typu služby nebo jednom podnájemci.
Beauty coworking
Kadeřnictví
Barber
Kosmetologie & nehty
Retail & showroom
Externí nájemci
Tržní logika
Beauty retail zůstává fyzickým servisním trhem
Služba vyžaduje odborníka, klienta, vybavení, hygienické podmínky a lokální provozovnu.
450 mld. USD
Odhad globálního beauty trhu.
≈ 5 % ročně
Předpokládaný růst trhu do roku 2030.
Opakovaná poptávka
Střih, barva, péče a nehtové služby vyžadují pravidelnou fyzickou návštěvu.
Fyzická provozovna zároveň posiluje retail profesionální kosmetiky a multiformát podporuje dlouhodobou nájemní spolupráci.
Každodenní provozBeauty služby zůstávají fyzickým trhem
Peněžní tok
Jak investor získává peníze
Nájemní tok přichází od Beauty Coworking / BCT, nikoliv ze zisku podnájemců.
01Investorfinancuje objekt
02Objektje ve vlastnictví investora
03BCTpronajímá a spravuje
0412,5 % p.a.měsíční nájemní platba
BCT může objekt využívat přes Kadeřnictví No.1, beauty coworking, barber, kosmetologii, retail nebo externí podnájemce. Výnos investora nezávisí na jejich složení.
Operátor
Beauty Coworking / BCT
Nájemce, operátor a správcovská strana odpovídající za vytvoření, spuštění, provoz a komerční využití objektu.
Lokalita a výstavba
Výběr lokality, projektování, organizace výstavby, legalizace a příprava ke spuštění.
Pronájem a správa
BCT si objekt pronajímá, zajišťuje provozní správu a hradí investorovi nájemné.
Podnájem
BCT může pronajmout celý objekt nebo jeho část jednotlivým formátům či externím nájemcům.
Investor získává nájemné od BCT, nespravuje uživatele objektu a neúčastní se provozních výnosů podnájemců.
Rozpočet
Příklad investiční základny
1 139 655 CZK bez DPH. Skutečná základna se určuje podle schváleného rozpočtu a potvrzujících dokumentů.
| Položka | Podíl | Částka bez DPH |
|---|---|---|
| Stavební část | 79,9 % | 910 000 CZK |
| Branding | 5,2 % | 59 380 CZK |
| Nábytek a nákupy | 3,2 % | 36 154 CZK |
| Skladové / salonní vybavení | 5,6 % | 64 121 CZK |
| Projekt | 6,1 % | 70 000 CZK |
| Celkem objekt | 100 % | 1 139 655 CZK |
Vypočtené nájemné pro tento příklad je přibližně 11 871 CZK měsíčně. Nájemné se počítá ze skutečně vložené a potvrzené částky.
Fungující provozovnaLidé, služba, vybavení a lokalita
Nájem a odchod
Smlouva na dobu neurčitou
Předčasný odchod BCT je možný pouze prostřednictvím předem sjednaného mechanismu.
Vzájemná dohoda
Odchod BCT pouze při dohodě obou smluvních stran.
Náhradní nájemce
Nový nájemce musí být schválen investorem.
Odkup nebo prodej
Objekt může být odkoupen BCT nebo prodán při zachování smluvních podmínek.
BCT neodchází z nájmu bez sjednaného scénáře. Indexace nájemného se nepředpokládá.
Zůstatková hodnota
Odkup a prodej podle smluvní formule
Zůstatková hodnota zohledňuje skutečné náklady na vytvoření, přirozené opotřebení a pracovní odpisovou sazbu 5 % ročně.
| Základ výpočtu | Potvrzení | Pracovní odpisová sazba |
|---|---|---|
| Skutečná cena bez DPH | Rozpočty, faktury a protokoly | 5 % ročně |
Zůstatková hodnota = náklady na vytvoření − kumulované odpisy. Při prodlení delším než 3 měsíce může investor požadovat odkup. Objekt lze prodat jako komerční aktivum se smluvní historií.
Demontáž a přesun
Základní logikou je zachovat fungující aktivum
Hodnota objektu souvisí s místem, přípojkami, povoleními a komerčním využitím.
Není standardní scénář
Demontáž ani převoz nejsou součástí základního investičního modelu.
Náklady vlastníka
Pokud vlastník rozhodne o přesunu, související náklady nese vlastník.
Samostatná dohoda
BCT může přesun organizovat pouze na základě zvláštní dohody.
Tým
Klíčová rizika uvnitř jedné skupiny
Právní, stavební, provozní, finanční a HR kompetence pokrývá realizační tým.
Vladislav Karasevprávní struktura a ochrana investora
Sergej Ivkovtechnická kontrola stavby
Kirill Dubrovskiyfinance a kontrola plateb
Andrea Mitnikdevelopment, výstavba a legalizace
Liliya Nalimovaprovozní řízení Kadeřnictví No.1
Galyna BudnykHR, nábor a udržení mistrů
Srovnání
Proč to není realitní fond
Model je navázán na konkrétní fyzické aktivum, konkrétního nájemce a srozumitelnou smluvní logiku.
Realitní fond
- Podíl nebo jednotka ve struktuře
- Rozhodnutí správcovské společnosti
- Poplatky a likvidita podílů
- Výnos závisí na portfoliu
Modulární objekt BCT
- Konkrétní fyzický objekt
- Konkrétní nájemce
- Srozumitelný výpočet nájemného
- Smluvní mechanismy ochrany
Objekt. Nájemce. Smlouva. Platba.
Dlouhodobá spolupráce
Beauty služby vytvářejí stabilní nájemní základ
Opakovatelnost poptávky a offline povaha služby podporují dlouhodobé využití objektu.
Osobní návštěva
Služba vyžaduje fyzickou přítomnost klienta a odborníka.
Součást produktu
Místo se stává součástí důvěry, zvyku a pravidelného toku návštěv.
Multiformát
BCT řídí komerční náplň a může objekt přizpůsobit aktuální poptávce.
Stabilita nevzniká jednou značkou, ale kombinací lokality, fyzického objektu, operátora BCT a opakované beauty služby.
Dokumenty transakce
Obchodní a právní rámec
Transakce není řešena jednou obecnou smlouvou, ale navazujícím balíkem dokumentů.
Smlouva o budoucích smlouvách
Rámec budoucí smluvní spolupráce.
Smlouva o službách
Vytvoření objektu, lokalita, projekt a fit-out.
Nájemní smlouva
Nájem objektu, platby, práva a povinnosti stran.
Přílohy
Rozpočet, harmonogram plateb a technický popis.
Odkup / prodej
Formule zůstatkové hodnoty a postup platby.
Spolufinancování
KN1, BCT nebo společnost skupiny pouze po samostatné dohodě.
Investiční nabídka
Podmínky v jednom přehledu
Investice do dalšího multifunkčního modulárního objektu pod správou Beauty Coworking / BCT a s možností využití sítí KN1.
≈ 1 000 000 CZK
Orientační investice za objekt; finální částka dle rozpočtu.
12,5 % ročně
Měsíční nájemní platby bez předpokládané indexace.
BCT
Nájemce a operátor; KN1 může být kotevním podnájemcem.
Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Kauce činí 0 CZK, pokud není sjednáno jinak. Odpisová sazba při odkupu je 5 % ročně. Při prodlení delším než 3 měsíce vzniká právo požadovat ukončení a odkup objektu.
Smluvní upřesnění
Co musí obsahovat finální dokumentace
Následující podmínky doplňují investiční model a musí být promítnuty do finálních smluv.
Právo umístění
Vlastnictví pozemku, nájem pozemku nebo jiné sjednané právo užívání pozemku.
Kauce
Neposkytuje se, pokud strany ve finálních smlouvách nesjednají jinak.
Indexace nájemného
Nepředpokládá se. Absence indexace je zohledněna v cílovém výnosu 12,5 % ročně.
Spolufinancování
KN1, BCT nebo investiční společnost skupiny se mohou podílet pouze po samostatné dohodě a zahrnutí do rozpočtu.
Odpisová sazba při odkupu
5 % ročně ze skutečných nákladů na vytvoření objektu bez DPH, pokud smlouva nestanoví jinak.
Prodlení s nájmem delší než 3 měsíce
Investor má právo požadovat ukončení nájmu a odkup objektu BCT podle sjednaného mechanismu.
Chcete investovat do dalšího objektu?
Projdeme s vámi model, rozpočet, lokalitu i návrh smluvní dokumentace.
Mám zájem o investici