The investor finances
Skutečně vloženou částku potvrzuje schválený rozpočet a dokumenty.
Investment in a physical asset
A property earning you 12.5% annually
You own a modular commercial property. Beauty Coworking / BCT leases and manages it and pays you monthly rent.
≈ 1 mil.CZK invested in the property
12,5 %target annual return
10 416CZK monthly per 1 million
3+ měs.protection mechanism trigger
Simple logic
Four steps. One clear cash flow.
Returns investora není navázán na zisk jednotlivých salonů nebo podnájemců. Je tvořen nájemným, které podle smlouvy hradí BCT.
The property is built
Lokalita, konstrukce, přípojky, fit-out, vybavení a legalizace.
BCT operates
Pronájem, správa a komerční využití jsou odpovědností operátora.
You receive income
Měsíční nájemné vypočtené ze skutečně vložené částky.
What the investor owns
A complete commercial asset, not merely a structure
Hodnotu tvoří objekt spolu s lokalitou, právem umístění, technickými systémy, přípojkami, vybavením a smluvní historií.
Modular structure Fit-out and furniture Technical systems Branding Placement rights Commercial launch
Financial model
Numbers you can verify
Monthly rent = actual invested amount × 12.5% / 12 months.
Construction910 000 CZK
Project70 000 CZK
Equipment64 121 CZK
Branding59 380 CZK
Furniture and purchases36 154 CZK
1 000 000 CZK
125 000 CZKannual rental income
10 417 CZKestimated monthly payment
Proof of execution
Experience embodied in a working property.
Team pokrývá development, výstavbu, legalizaci, finance, provoz i nábor.
15+years of industry experience
60+completed properties
1working modular prototype
Protection investora
Ownership, contract, and a clear scenario.
Klíčová ochrana nestojí na slibu, ale na vlastnictví konkrétního objektu a předem popsaných smluvních mechanismech.
The investor owns the property
Konkrétní fyzické aktivum zůstává ve vlastnictví investora.
BCT pays monthly rent
Nájemní tok přichází od jednoho nájemce a operátora.
Contractual penalty of 0.035% per day
Mechanismus pro případ prodlení s platbou nájemného.
Delay longer than 3 months
Právo požadovat ukončení a odkup objektu podle smluvní formule.
Residual value
Skutečné náklady na vytvoření mínus kumulované odpisy, pracovní sazba 5 % ročně.
Multi-format use
One property. Multiple use scenarios.
Flexibilní komerční náplň snižuje závislost na jednom typu služby nebo jednom podnájemci.
Beauty coworking
Hair salon
Barber
Cosmetology & nails
Retail & showroom
External tenants
Market logic
Beauty retail remains a physical service market
Služba vyžaduje odborníka, klienta, vybavení, hygienické podmínky a lokální provozovnu.
450 mld. USD
Estimated global beauty market.
≈ 5 % ročně
Expected market growth through 2030.
Recurring demand
Střih, barva, péče a nehtové služby vyžadují pravidelnou fyzickou návštěvu.
Fyzická provozovna zároveň posiluje retail profesionální kosmetiky a multiformát podporuje dlouhodobou nájemní spolupráci.
Každodenní provozBeauty služby zůstávají fyzickým trhem
Cash flow
How the investor earns income
Rental income comes from Beauty Coworking / BCT, not from subtenants' profits.
01Investorfinances the property
02Objektis owned by the investor
03BCTleases and manages
0412,5 % p.a.monthly rental payment
BCT může objekt využívat přes Hair salon No.1, beauty coworking, barber, kosmetologii, retail nebo externí podnájemce. Returns investora nezávisí na jejich složení.
Operator
Beauty Coworking / BCT
Nájemce, operátor a správcovská strana odpovídající za vytvoření, spuštění, provoz a komerční využití objektu.
Location and construction
Výběr lokality, projektování, organizace výstavby, legalizace a příprava ke spuštění.
Lease and management
BCT si objekt pronajímá, zajišťuje provozní správu a hradí investorovi nájemné.
Sublease
BCT může pronajmout celý objekt nebo jeho část jednotlivým formátům či externím nájemcům.
Investor získává nájemné od BCT, nespravuje uživatele objektu a neúčastní se provozních výnosů podnájemců.
Budget
Example investment base
1 139 655 CZK bez DPH. Skutečná základna se určuje podle schváleného rozpočtu a potvrzujících dokumentů.
| Item | Share | Amount excl. VAT |
|---|---|---|
| Construction | 79,9 % | 910 000 CZK |
| Branding | 5,2 % | 59 380 CZK |
| Furniture and purchases | 3,2 % | 36 154 CZK |
| Skladové / salonní vybavení | 5,6 % | 64 121 CZK |
| Project | 6,1 % | 70 000 CZK |
| Total property | 100 % | 1 139 655 CZK |
Vypočtené nájemné pro tento příklad je přibližně 11 871 CZK měsíčně. Nájemné se počítá ze skutečně vložené a potvrzené částky.
Fungující provozovnaLidé, služba, vybavení a lokalita
Lease and exit
Open-ended agreement
Předčasný odchod BCT je možný pouze prostřednictvím předem sjednaného mechanismu.
Mutual agreement
Odchod BCT pouze při dohodě obou smluvních stran.
Replacement tenant
Nový nájemce musí být schválen investorem.
Buyout or sale
Objekt může být odkoupen BCT nebo prodán při zachování smluvních podmínek.
BCT neodchází z nájmu bez sjednaného scénáře. Rent indexation se nepředpokládá.
Residual value
Buyout and sale under the contractual formula
Residual value zohledňuje skutečné náklady na vytvoření, přirozené opotřebení a pracovní odpisovou sazbu 5 % ročně.
| Calculation basis | Evidence | Indicative depreciation rate |
|---|---|---|
| Actual price excl. VAT | Budgets, invoices, and reports | 5 % ročně |
Residual value = náklady na vytvoření − kumulované odpisy. Při prodlení delším než 3 měsíce může investor požadovat odkup. Objekt lze prodat jako komerční aktivum se smluvní historií.
Dismantling and relocation
Základní logikou je zachovat fungující aktivum
Hodnota objektu souvisí s místem, přípojkami, povoleními a komerčním využitím.
Not a standard scenario
Demontáž ani převoz nejsou součástí základního investičního modelu.
Owner's costs
Pokud vlastník rozhodne o přesunu, související náklady nese vlastník.
Separate agreement
BCT může přesun organizovat pouze na základě zvláštní dohody.
Team
Key competencies within one group
Právní, stavební, provozní, finanční a HR kompetence pokrývá realizační tým.
Vladislav Karasevlegal structure and investor protection
Sergej Ivkovtechnical construction supervision
Kirill Dubrovskiyfinance and payment control
Andrea Mitnikdevelopment, construction, and legalisation
Liliya Nalimovaprovozní řízení Hair salon No.1
Galyna BudnykHR, recruitment, and staff retention
Comparison
Why this is not a real estate fund
Model je navázán na konkrétní fyzické aktivum, konkrétního nájemce a srozumitelnou smluvní logiku.
Real estate fund
- Share nebo jednotka ve struktuře
- Rozhodnutí správcovské společnosti
- Poplatky a likvidita podílů
- Returns závisí na portfoliu
BCT modular property
- A specific physical property
- A specific tenant
- Transparent rent calculation
- Contractual protection mechanisms
Property. Tenant. Contract. Payment.
Long-term cooperation
Beauty services create a stable rental base
Opakovatelnost poptávky a offline povaha služby podporují dlouhodobé využití objektu.
In-person visit
Služba vyžaduje fyzickou přítomnost klienta a odborníka.
Part of the product
Místo se stává součástí důvěry, zvyku a pravidelného toku návštěv.
Multi-format
BCT řídí komerční náplň a může objekt přizpůsobit aktuální poptávce.
Stabilita nevzniká jednou značkou, ale kombinací lokality, fyzického objektu, operátora BCT a opakované beauty služby.
Transaction documents
Commercial and legal framework
Transakce není řešena jednou obecnou smlouvou, ale navazujícím balíkem dokumentů.
Agreement on future agreements
Rámec budoucí smluvní spolupráce.
Services agreement
Vytvoření objektu, lokalita, projekt a fit-out.
Lease agreement
Nájem objektu, platby, práva a povinnosti stran.
Appendices
Budget, harmonogram plateb a technický popis.
Buyout / sale
Formule zůstatkové hodnoty a postup platby.
Co-financing
KN1, BCT nebo společnost skupiny pouze po samostatné dohodě.
Investment offer
All terms at a glance
Investice do dalšího multifunkčního modulárního objektu pod správou Beauty Coworking / BCT a s možností využití sítí KN1.
≈ 1 000 000 CZK
Indicative investment per property; final amount according to the approved budget.
12.5% annually
Monthly rental payments with no assumed indexation.
BCT
Tenant and operator; KN1 may act as an anchor subtenant.
Lease agreement je na dobu neurčitou. Security deposit činí 0 CZK, pokud není sjednáno jinak. Depreciation rate on buyout je 5 % ročně. Při prodlení delším než 3 měsíce vzniká právo požadovat ukončení a odkup objektu.
Contractual details
What the final documentation must contain
Následující podmínky doplňují investiční model a musí být promítnuty do finálních smluv.
Placement rights
Vlastnictví pozemku, nájem pozemku nebo jiné sjednané právo užívání pozemku.
Security deposit
Neposkytuje se, pokud strany ve finálních smlouvách nesjednají jinak.
Rent indexation
Nepředpokládá se. Absence indexace je zohledněna v cílovém výnosu 12.5% annually.
Co-financing
KN1, BCT nebo investiční společnost skupiny se mohou podílet pouze po samostatné dohodě a zahrnutí do rozpočtu.
Depreciation rate on buyout
5 % ročně ze skutečných nákladů na vytvoření objektu bez DPH, pokud smlouva nestanoví jinak.
Rent delay longer than 3 months
Investor má právo požadovat ukončení nájmu a odkup objektu BCT podle sjednaného mechanismu.
Would you like to invest in the next property?
We will walk you through the model, budget, location, and draft contractual documentation.
I'm interested o investici